Несмотря на отсутствие законодательно закрепленной классификации, в Украине долгие годы действует разделение новостроек по различным сегментам со своими индивидуальными особенностями. Сегодня насчитывается четыре таких основных класса в порядке возрастания – эконом, комфорт, бизнес и премиум. И о них, пожалуй, слышали даже те, кто вообще никогда не интересовался покупкой первичной недвижимости.
Принадлежность к тому или иному классу определяется десятками различных параметров, но если не вдаваться в детали, то основные правила довольно просты: чем выше класс, тем качественнее, и соответственно, дороже будет жилье. Это утверждение абсолютно справедливо, но все-таки не во всем.
Дело в том, что в условиях большого города существует ряд ограничений, которые в том числе отражаются и на особенностях классов недвижимости. Например, в то время как жилые комплексы эконом- и комфорт-класса могут быть довольно удалены от центральных районов города и станций метро, бизнес и премиум требуют уже центрального расположения и идеальной доступности, в частности общественным транспортом. То же касается приватности – если более дешевое жилье чаще всего не предполагает закрытой территории, для более высоких сегментов это уже маст-хэв. Естественно, перечень дополняется качеством материалов, технологиями, сервисом и многим другим.
Но в результате возникает парадоксальная ситуация, когда высокие классы жилья, превосходя своих более «простых» конкурентов абсолютно во всем, кое в чем им все-таки неизбежно проигрывают – как раз из-за своего расположения и автономности. А именно в многофункциональности жилой среды. Высокая плотность застройки в центре города и закрытая территория просто не дают развернуться в обеспечении новостроек необходимыми жильцам в повседневной жизни объектами. И даже самые статусные ЖК в большинстве случаев не могут похвастать ни просторной придомовой территорией, ни развитой собственной инфраструктурой. Превращаясь в этакие неприступные цитадели с небольшими спортзалами и детскими комнатами в нежилых помещениях.
Впрочем, решение проблемы пришло, откуда не ждали – с ревитализацией бывших промышленных зон. Благодаря тому, что застройщики обратили внимание на годами простаивавшие без дела территории, для них открылась масса перспективных локаций, среди прочего расположенных и в центральных районах города. А вместе с тем открылась возможность обеспечивать всем необходимым для жизни, работы и отдыха жилые комплексы высоких классов. Один из таких – ЖК бизнес-класса Creator City, который компания «Креатор-Буд» строит на столичной Лукьяновке в Шевченковском районе Киева.
И нашим, и вашим
К решению задачи по созданию многофункционального пространства, в котором жилые дома соседствуют со всеми необходимыми в повседневной жизни объектами, архитекторы этого комплекса подошли довольно интересно. Ведь с одной стороны, жильцам нужны магазины, кафе и сервисы во дворе. С другой, высокая приватность жилья и придомовой территории остается одним из важнейших аспектов недвижимости бизнес-класса.
Поэтому отведя первые этажи домов и пространство стилобатов под коммерческую инфраструктуру, дворы обоих мини-кварталов жилого комплекса сделали закрытыми. Они будут свободны как от автомобилей (для них предусмотрены два двухуровневых подземных паркинга на более чем 1,2 тысячи мест), так и от посторонних. Попасть на круглосуточно охраняемую и находящуюся под видеонаблюдением придомовую территорию можно будет только с помощью специального магнитного ключа. То же самое касается лифтов и конкретных этажей – система контроля доступа пустит только владельцев персональных карт.
Тем не менее, всю торгово-сервисную инфраструктуру удалось сделать доступной не только жильцам, тем самым обеспечив ее востребованность и, как следствие, разнообразие. Дело в том, что ее разместили с внешних сторон домов, оставив внутреннее пространство Creator City абсолютно приватной территорией. Со спортивными и игровыми зонами, местами для отдыха и прогулок, летним кинотеатром, ландшафтным дизайном и арт-объектами – все это будет доступно только жильцам. В то время как другая необходимая инфраструктура тоже будет у них прямо под рукой, но не нарушит спокойствия на придомовой территории.
Благодаря масштабу проекта и простору территории, помимо магазинов, кафе, аптек и прочих небольших объектов здесь появятся и более заметные. Среди них – собственный детский сад, супермаркет, медицинский центр и спортивный комплекс с бассейном. Набор, о котором жильцам точечных новостроек бизнес-класса остается только мечтать.
Новым домам – новый парк
Впрочем, в своем стремлении обеспечить резидентов Creator City всем необходимым, при этом не замыкая новую среду на закрытой территории, его создатели пошли еще дальше. Большую часть участка строительства отвели под парк площадью около 2 гектар. И этот парк, расположенный точно между двумя мини-кварталами, тоже станет частью новой инфраструктуры района. Вход в него сделают открытым для всех желающих. Разница лишь в том, что у жильцов новых домов парк будет прямо за окном и в паре шагов.
При этом авторы проекта настаивают, что для Киева это станет рекреационной зоной совершенно нового формата – первым подобным пространством, созданным в рамках возвращения жизни на территорию бывшей промзоны. Изюминкой парка станет свой собственный водоем, в который планируется запустить золотых карпов. Наслаждаться видом воды предлагается с помощью трех мостов и обзорных террас.
А любителей зелени порадует интересное зонирование локации. Территорию парка разделят на разные функциональные и тематические участки. Тут должны появиться холмы с катальпами, сад в японском стиле, цветочный сад с открытым амфитеатром, пространство для проведения выставок скульптур и других культурных мероприятий.
Особенности бизнес-класса
Вместе с тем, используя все возможности многофункционального планирования, Creator City не забывает и о полном соответствии высоким требованиям бизнес-класса. Это проявляется не только в комплексном подходе к безопасности и выгодном расположении на улице Дегтяревской в историческом центре Шевченковского района, но и в используемых материалах и применяемых технологиях.
Так, стены домов возводят из полнотелого красного кирпича, который обеспечивает высокую энергоэффективность, надежность и шумоизоляцию. Вентилируемые фасады утепляются минеральной ватой и облицовываются керамогранитом. В квартирах устанавливаются металлопластиковые и алюминиевые панорамные окна премиум-класса в шестикамерном профиле, обеспечивающие прекрасный вид и обилие солнечного света.
Автономное отопление благодаря газовой котельной на крыше снизит зависимость жилого комплекса от городских теплосетей, позволяя в любой момент корректировать температуру в домах. А не переплачивать за потребленное тепло помогут индивидуальные теплосчетчики для каждой квартиры. Добавит комфорта и система климат-контроля от LG, позволяющая создавать независимый температурный режим в каждой отдельно взятой квартире.
Трехметровые потолки, по шесть скоростных лифтов KONE в доме, индивидуальная архитектура зданий и дизайнерские лобби со стойками ресепшн и лаунж-зонами – высокий уровень жизни в Creator City складывается из десятков составляющих. Так что перенимая однозначно сильные стороны других классов жилья, он на полную использует и особенности своего – чтобы создавать максимально комфортное пространство и в стенах дома, и за его пределами.
